こころ不動産の宇田津（ウダツ）と申します。
早速ですが、最近は
「将来の生活費が不安・・・」
というお声が多いという事で、不動産投資をされる方も凄く増えてきていると感じます。
その中でも
古い家を買ってリフォームして、賃貸で貸す。
というお客様も弊社に多くご来店頂いており、先日あった一例をリフォーム事例も含めてご紹介致します。
今回はお部屋をお申込頂いてからのリフォーム
今回の募集の良かった点は
お部屋を気に入って頂いてからのリフォーム
よくあるパターンですと、物件購入
↓
リフォーム（物件によりますが、数十万～数百万円）
↓
賃貸募集（中々決まらない場合もある※弊社で賃貸募集した場合は今の所2ヶ月以内に満室になっております）
となりますので、
「リフォームにこんだけかけたのに全然決まらない」
「リフォームにかけすぎて賃貸での回収に時間がかかりすぎて失敗した」
というリスクがあります。
今回は先に家賃収入が決まっているので、リフォームにいくらかけても十分回収が可能
と未来の収益を考えリフォームできました。
ただし、この場合は募集・案内の業者にある程度、力が無いと決めるのは難しいと思います。
なぜなら・・・
お世辞にも「キレイ」ではないですよね？
この状態でお客様にきれいになるんで！と言ってもお客様からしたら
「どのぐらい？」
「どんな感じになるの？」
となります。
ですので、その際にきちんと
ここをこうして○○なのでこんなにもきれいになります！とプレゼンする業者様に任せないと中々決まらないと思います。
弊社では圧倒的に広告費をかけて、集客しておりますので、遠方からの賃貸募集の依頼も最近では増えております。
